La rentrée 2024 a marqué un tournant pour le marché immobilier français avec un frémissement sensible des indicateurs économiques.
Les analyses croisées de SeLoger et de Meilleurs Agents nuancent ce constat et précisent les leviers disponibles pour vendeurs et acheteurs.
A retenir :
- Estimation gratuite sur bases notariales et annonces locales
- Fiabilité supérieure en zones urbaines à fort volume de transactions
- Mise en relation avec agences partenaires pour validation et vente
- Comparaison prix immobiliers locale pour ajuster une stratégie vendeurs
Prix immobilier : lecture des tendances SeLoger et Meilleurs Agents
À partir de ces repères, l’analyse des volumes et des prix éclaire la trajectoire récente du marché et ses zones d’activité.
Selon SeLoger, les projections 2024 traduisent une accalmie après trois années de baisse importante et une moindre perte de terrain.
Indicateur
Valeur
Commentaire
Transactions projetées 2024
771 000
Projection de fin d’année selon analyses internes
Point bas observé (projection)
756 000
Projection la plus basse relevée en août 2024
Variation vs 2023
-11 %
Baisse relative par rapport à l’année précédente
Variation vs 2021-2022
-40 %
Référence aux années d’euphorie avant déclin
Rythme de baisse prix (avril 2024)
-3 %
Ralentissement du déclin constaté après ce pic
Rythme de baisse prix (septembre)
-1,4 %
Amorce de stabilisation au troisième trimestre
Rebond de la demande et reprise d’activité
Ce fort rebond de la demande explique partiellement la stabilisation observée durant les mois chauds de l’année.
Selon Meilleurs Agents, la demande a augmenté de vingt-deux pour cent depuis janvier, rythme comparable à 2021.
Principaux indicateurs :
- Hausse de la demande nationale janvier-été 2024
- Pouvoir d’achat regagné en mètres carrés depuis décembre 2023
- Offre stabilisée après trois années d’accumulation excessive
- Activité meilleure dans la majorité des grandes villes françaises
« J’ai utilisé MeilleursAgents pour estimer mon appartement et l’outil s’est avéré proche du prix final »
Sophie L.
Pouvoir d’achat expliqué
Le pouvoir d’achat immobilier a regagné quelques mètres carrés grâce à la baisse des taux et à la progression des revenus moyens.
Selon SeLoger, la combinaison taux plus revenus et la diminution des prix ont permis de compenser partiellement la perte précédente.
Facteurs du pouvoir :
- Baisse légère des taux d’emprunt influant sur les mensualités
- Progression des revenus des ménages sur la même période
- Diminution modérée des prix sur douze mois
- Perspectives dépendantes de la trajectoire des taux à venir
Comparaison prix immobiliers : méthodologies et différences de données
En croisant la demande et le pouvoir d’achat, la comparaison des méthodes éclaire les écarts d’estimation et leurs origines.
Selon Meilleurs Agents, le croisement DVF et retours d’agences améliore la précision en zones denses et stabilise la valeur.
Fonctionnement de MeilleursAgents et ESTIMA
Ce modèle ESTIMA combine bases notariales, données DVF publiques et annonces d’agences partenaires pour produire une valeur indicative locale.
Selon Meilleurs Agents, des filtres statistiques écartent les valeurs aberrantes pour stabiliser la moyenne et réduire le bruit.
Sources principales utilisées :
Indicateur
Valeur
Visiteurs mensuels
+2,5 millions
Agences partenaires
12 000
Fréquence de mise à jour
Données mensuelles
Couverture géographique
Présence dans grandes villes françaises
Propriété
Acquisition par Axel Springer en 2019
« MeilleursAgents m’a orienté vers une agence locale qui a vendu mon appartement rapidement »
Claire D.
Comparaison méthodologique avec SeLoger
Face à MeilleursAgents, SeLoger privilégie l’image de l’offre visible et le volume des annonces publiées sur sa plateforme.
Selon SeLoger, l’affichage de l’offre donne une mesure directe de la réalité accessible aux acheteurs locaux.
Critères de comparaison :
- Usage principal : estimation puis mise en relation versus diffusion d’annonces
- Données : DVF et retours d’agences versus annonces publiées
- Public cible : vendeurs et agences versus acheteurs et vendeurs
- Fiabilité zones rurales : variable selon volume de transactions locales
« L’algorithme aide, mais la visite physique reste décisive pour fixer le prix »
Marc P.
Estimation immobilière : conseils pratiques pour choisir et vendre
Fort de ces comparaisons, choisir un outil d’estimation immobilière devient une décision stratégique pour préparer une vente sereine.
Les conseils qui suivent visent à réduire les écarts d’estimation et à optimiser le positionnement du prix de vente en local.
Ajuster une estimation avant mise en vente
Avant publication, la convergence des sources et la visite physique stabilisent la fourchette de prix et sécurisent la négociation future.
Selon les experts, la visite locale et la prise en compte des travaux réduisent nettement les risques de surévaluation et de délais prolongés.
Conseils estimation :
- Comparer estimations locales et nationales pour homogénéiser la valeur affichée
- Vérifier l’indice de confiance et le niveau de tension immobilière local
- Prendre en compte les travaux et équipements présents dans le bien
- Recourir à une visite d’agence locale pour validation finale du prix
« Il semblerait que le pire soit derrière nous à la fois en termes d’activité, du nombre de transactions, mais aussi de prix »
Thomas L.
Stratégies de mise en vente et négociation
Après une estimation ajustée, la stratégie de mise sur le marché conditionne le délai de vente et le prix effectivement obtenu.
Pour Mathieu, propriétaire fictif à Lyon, la visite d’agence a permis d’ajuster la fourchette et de conclure en moins de temps que prévu.
Étapes opérationnelles :
- Valider l’estimation par une visite d’agence avant publication
- Soigner la mise en valeur et corriger les points faibles du bien
- Choisir une stratégie de prix adaptée au niveau de tension locale
- Prévoir une marge de négociation compatible avec le marché ciblé
« MeilleursAgents m’a orienté vers une agence locale qui a vendu mon appartement rapidement »
Claire D.
Source : MeilleursAgents, « Données et méthode », 2025 ; Ministère de l’Économie, « Demande de Valeurs Foncières (DVF) », 2024 ; Axel Springer, « Acquisition de MeilleursAgents », 2019.